In einer Wohngemeinschaft zu leben ist ein aufregendes, aber manchmal auch kurzlebiges Abenteuer. Ob Sie nun Student, junger Berufstätiger oder einfach nur ein Fan des Teilens sind, irgendwann kommt der Zeitpunkt, an dem Sie das Nest verlassen müssen. Aber wie geht man das an, ohne sich den Kopf zu zerbrechen?
Keine Panik, wir sind hier, um Ihnen zu helfen. Schnallen Sie sich an, wir werden gemeinsam die Kündigung des Mietvertrags für Wohngemeinschaften entmystifizieren, die helvetische Version!
Die Grundlagen der Kündigung eines Mitbewohnermietvertrags verstehen
Definition des Mitbewohnermietvertrags
In der Schweiz ist ein Mitbewohnervertrag ein Vertrag, mit dem mehrere Personen gemeinsam eine Wohnung mieten. Er kann zwei Hauptformen annehmen:
- Gemeinsamer Mietvertrag: Ein einziger Vertrag, der von allen Mitbewohnern unterzeichnet wird
- Einzelmietvertrag: Einzelverträge für jeden Mitbewohner
Status eines Mitbewohners, der nicht im Mietvertrag eingetragen ist
In manchen Fällen kann ein Hauptmieter bestimmt werden, während die anderen als Untermieter gelten.
Ein Mitbewohner, der nicht im Mietvertrag eingetragen ist, hat jedoch keine direkte Rechtsbeziehung zum Vermieter. Dies impliziert:
- Keine Rechte oder Pflichten gegenüber dem Vermieter
- Eine prekäre Situation im Konfliktfall
Die Rechte und Pflichten von Mitbewohnern
Im Rahmen eines gemeinsamen Mietvertrags haben die Mitbewohner Rechte und Pflichten sowohl gegenüber dem Vermieter als auch untereinander. Sie sind insbesondere :
- Die Solidaritätsklausel bedeutet, dass alle Mitbewohnerinnen und Mitbewohner für die Zahlung der Miete verantwortlich sind.
- Verpflichtet, sich an die Hausordnung zu halten
- Gemeinsam verantwortlich für Schäden an der Wohnung
Sie haben das Recht, Ihr Zuhause zu geniessen, aber auch die Pflicht, Ihre Verpflichtungen einzuhalten. Denken Sie daran, dass Sie alle im selben Boot sitzen, und wenn einer untergeht, besteht die Gefahr, dass auch die anderen Wasser ziehen.
Gesetzliche Kündigungsfristen für die Kündigung
In der Schweiz variieren die Kündigungsfristen je nach Kanton und Vertragsbedingungen. In der Regel :
- Bei einem Mietvertrag ohne Enddatum beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate vor dem Kündigungstermin. Dieses Datum ist häufig der 31. März, der 30. Juni, der 30. September oder der 31. Dezember.
- Bei einem befristeten Mietvertrag: keine vorzeitige Kündigung, es sei denn, der Vertrag enthält eine gegenteilige Klausel.
Wie man einen Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft in 4 Schritten kündigt
Bevor Sie die Wohnung verlassen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie diese vier grundlegenden Schritte befolgt haben:
Überprüfen Sie die Bedingungen Ihres Vertrags
Bevor Sie den Sprung ins kalte Wasser wagen, sollten Sie Ihren Vertrag noch einmal durchlesen, als wäre es der neueste Roman, der gerade in Mode ist. Hinter jeder Klausel kann sich eine Überraschung verbergen, eine gute oder schlechte. Manche Vermieter sind flexibler als andere, nutzen Sie das aus, wenn das bei Ihnen der Fall ist!
Ihre Mitbewohner über Ihre Entscheidung informieren
Kommunikation ist der Schlüssel. Kündigen Sie Ihren Mitbewohnern Ihren Auszug an, wie Sie eine Hochzeit ankündigen würden: taktvoll und vorausschauend. Je früher sie Bescheid wissen, desto besser können sie sich organisieren. Und wer weiss, vielleicht helfen sie Ihnen sogar bei den Formalitäten?
Kündigungsschreiben verfassen
Ah, das berühmte Kündigungsschreiben! Es ist ein bisschen so wie das Schreiben an den Ex: Es muss klar, prägnant und unmissverständlich sein. Erwähnen Sie das Datum Ihres Auszugs, die eingehaltene Kündigungsfrist und unterschreiben Sie den Aufhebungsvertrag.
Dem Vermieter die Kündigung schicken
Einschreiben mit Rückschein heisst die Zauberformel. So haben Sie den Beweis, dass Ihre Nachricht auch wirklich angekommen ist. Und glauben Sie uns: In der Welt des Mietvertrags sagt ein Beweis mehr als tausend Worte.
Tipp
Wenn Sie nicht die Seele eines Dichters haben, verwenden Sie einen Generator für Kündigungsschreiben.
Besondere Situationen
Wie kann man aus einem Mietvertrag aussteigen, den zwei Personen unterschrieben haben?
Wenn Sie zwei Mitbewohner sind und einer ausziehen möchte :
- Der verbleibende Mitbewohner kann den Mietvertrag allein übernehmen (der Vermieter muss jeder Änderung des Mietvertrags zustimmen).
- Sie können den Mietvertrag gemeinsam kündigen und der verbleibende Mitbewohner kann einen neuen Vertrag unterschreiben.
- Der ausziehende Mitbewohner kann durch einen neuen Mitbewohner ersetzt werden (mit Zustimmung aller Parteien).
Unser Tipp für Sie? Halten Sie alles schriftlich fest, auch wenn Sie die besten Freunde sind. Geldgeschichten können manchmal die besten Freundschaften zerstören.
Wenn einer der beiden Mieter auszieht?
Wenn nur ein Mitbewohner ausziehen möchte :
- Er kann einen Ersatz vorschlagen (dieser muss vom Vermieter und den anderen Mitbewohnern akzeptiert werden).
- Die anderen Mitbewohner können beschliessen, seinen Anteil an der Miete untereinander aufzuteilen
- Alle können gemeinsam beschliessen, den Mietvertrag zu kündigen
Achtung: Wenn es sich um einen gemeinsamen Mietvertrag handelt, bleibt der ausziehende Mitbewohner bis zum Ende des Mietvertrags oder bis zur Unterzeichnung eines Zusatzvertrags zum Mietvertrag gesamtschuldnerisch haftbar.
Fristlose Kündigung: Ist das möglich?
In der Schweiz ist eine fristlose Kündigung nur in Ausnahmefällen möglich, wie :
- Schwere Mängel der Unterkunft, die ihre Nutzung unmöglich machen
- Ernsthafte Bedrohungen für die Gesundheit der Bewohner
- Tod des Mieters oder der Mieterin
In diesen Fällen muss man die Ernsthaftigkeit der Situation nachweisen können.
Kündigung durch den Vermieter: Ihre Rechte
Wenn es der Vermieter ist, der kündigt, geraten Sie nicht in Panik! Sie haben Rechte und er hat Pflichten. Überprüfen Sie, ob die Gründe stichhaltig sind und die Fristen eingehalten werden.
Und zögern Sie nicht, Einspruch zu erheben, wenn Ihnen etwas verdächtig vorkommt. Schliesslich geht es um Ihr Zuhause!
Nützliche Dokumente für die Kündigung
Musterbrief für die Kündigung eines Mitbewohner-Mietvertrags
Ein gutes Kündigungsschreiben ist wie ein Kochrezept: Man braucht die richtigen Zutaten in der richtigen Reihenfolge. Datum, Kontaktdaten, ein klarer Betreff und schon kann es losgehen. Verwenden Sie ruhig eine Vorlage, um sicherzugehen, dass Sie nichts vergessen.
Checkliste: Schritte, die Sie bei Ihrer Abreise nicht vergessen sollten
Um ein administratives Schachmatt zu vermeiden, finden Sie hier eine Liste mit wichtigen Dingen, die Sie tun sollten, wenn Sie aus Ihrer Wohngemeinschaft ausziehen.
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Den Mietvertrag fristgerecht kündigen
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Organisieren Sie die Wohnungsabnahme und die Rückgabe der Kaution.
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Letzte Rechnungen (Strom, Internet usw.) begleichen
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Ihre Post nachsenden lassen
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Melden Sie Ihren Wegzug bei der Gemeinde
Weiterführende Informationen
Wenn Sie sich in einem Standardmietvertrag befinden oder Ihr Wissen zu diesem Thema vertiefen möchten, empfehlen wir Ihnen, unseren Leitfaden zum Kündigungsschreiben für Mietverträge in der Schweiz zu konsultieren.
Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, ein Kündigungsschreiben für Ihren Mietvertrag zu verfassen. Er enthält Vorlagen und ausführliche Tipps, wie Sie Ihr Schreiben wirksam gestalten können.